Decyzja, która opcja jest lepsza, może być trudna dla nowych nabywców domów lub najemców. Na Twój wybór wpływa kilka czynników, takich jak obecne finanse, zwrot z inwestycji, perspektywy rynkowe itp. Podejmując tak dużą decyzję finansową, jak ta, nie należy się spieszyć, zwłaszcza jeśli nie wiesz dokładnie, z czym to się wiąże.
Na szczęście kilka przewodników i zasobów online koncentruje się na wynajmie vs. zakupu, aby pomóc Ci podjąć dobrą decyzję. Nauczą Cię zalet i wad, zaproponują badania i analizy rynku, a nawet obliczą różnicę między tym, co wydasz w dłuższej perspektywie.
1. Weź udział w bezpłatnym kursie online, aby zrozumieć zalety i wady wynajmu vs. Kupowanie
Czy do tego trzeba przejść cały kurs? Cóż, to zależy od tego, ile już wiesz na ten temat. Jeśli jesteś kompletnym początkującym na rynku nieruchomości, musisz znać zalety i wady kupowania vs. wynajem domu i kilka związanych z tym czynników, które będą miały wpływ na decyzję. Niektóre
najlepsze aplikacje do darmowych kursów online zaoferować ścieżkę prowadzącą do zrozumienia tego wszystkiego.Krótki moduł Khan Academy w sprawie wynajmu vs. kupowanie jest częścią większego kursu na temat zrozumienia rynków mieszkaniowych, ale krótko wyjaśnia temat. Jak Terapia mieszkaniowa zauważa, że ten zestaw czterech filmów trwających w sumie do 45 minut jest warty poświęcenia czasu na zapoznanie się z podstawami zarówno poprzez proste obliczenia, jak i szczegółową analizę w arkuszu kalkulacyjnym. Tak, jego liczby są nieco przestarzałe, ale zasady są nadal rozsądne.
Kurs OpenEdu jest znacznie bardziej szczegółowy i obejmuje 8 godzin materiału. Jednak informuje również o czynnikach związanych z decyzją, takich jak to, czy ceny domów są zawyżone, jak sporządzić bilans gospodarstwa domowego i inne aspekty finansowe posiadania domu. Co więcej, wszystko to można pobrać do nauki offline.
2. Biuro Ochrony Finansów Konsumentów 3 najważniejsze rzeczy do zapamiętania
Przeczytaj przynajmniej to, jeśli nie chcesz spędzać godzin na wyżej wymienionych kursach online. The Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów zapewnia, że zwykły człowiek dostanie uczciwy wstrząs od banków, pożyczkodawców i instytucji finansowych. W tym celu przygotowali stosunkowo prosty artykuł na temat wynajmu vs. kupowanie, które podkreśla trzy główne rzeczy, o których musisz pamiętać — nawet Consumer Reports mówi, że to obowiązkowa lektura.
W prostych terminach laika wyjaśnia:
- Posiadanie domu pomoże (i nie pomoże) w budowaniu kapitału własnego
- Jak posiadanie kredytu hipotecznego wpłynie (lub nie wpłynie) na twoje podatki
- Kiedy posiadanie domu ma lepszą wartość niż wynajem, a kiedy nie
W każdej sekcji znajdziesz odpowiednie łącza umożliwiające dalsze obliczenie decyzji, takie jak łącza do różnych podatków stanowych, kalkulatorów kredytów hipotecznych lub kalkulatorów czynszu lub zakupu. Artykuł zawiera również zgrabną infografikę pokazującą, jaka część Twojej płatności trafia do kwoty głównej i odsetek, a także kosztów.
Jeśli wylądujesz po stronie zakupu, a nie wynajmu domu, możesz również zapisać się do nich 2-tygodniowy kurs e-mail dla nabywców domów aby zrozumieć, czego będziesz potrzebować i pokryć wszystkie swoje bazy.
3. Sprawdź raporty badawcze i wykresy, aby porównać wynajem lub zakup
Istnieje sporo witryn internetowych poświęconych nieruchomościom, które chcą, abyś korzystał z ich usług, takich jak najlepsze strony, aby znaleźć nowy dom. Powszechną taktyką mającą na celu zwabienie potencjalnych nabywców jest udostępnianie bezpłatnych raportów badawczych, analiz i wykresów z łatwymi do zrozumienia danymi i analizami. Oczywiście nie musisz korzystać ze strony internetowej do niczego poza tym, więc jeśli o to ci chodzi, po prostu przeczytaj te raporty, aby dowiedzieć się więcej o sytuacji mieszkaniowej.
Na przykład, Drzewo pożyczek porównał koszt zakupu i wynajmu domu w 50 największych metropoliach w USA. Dzięki prostym tabelom i interaktywnym mapom zobaczysz różnicę między średnimi cenami w tych obszarach. Raport z badań oddziela również własność domu z hipoteką i bez, ponieważ są to kluczowe czynniki w metrze. Informujemy, że ostatni raport został zaktualizowany w maju 2021 r.
Podobnie witryna nieruchomości Nieruchomości.com publikuje miesięczne raporty dotyczące cen wynajmu w 50 największych metropoliach. Znajdziesz w nich obszerniejsze analizy dotyczące zmian z roku na rok i innych trendów. Na przykład duża tabela pokazuje średnie dla ogólnego czynszu, czynszu za kawalerkę, 1 i 2 sypialnie, a także porównanie z poprzednim rokiem. Najnowsze raporty pojawiają się mniej więcej w połowie każdego miesiąca i można je znaleźć na stronie Blog Realtor.com.
4. Skorzystaj z wypożyczalni online vs. Kup Kalkulator, aby zobaczyć projektory
Jedną z najpopularniejszych rad, jakie otrzymasz, jest wypróbowanie jednej z bezpłatnych ofert wynajmu online vs. kup kalkulatory. Jest ich kilka i różnią się one w niewielkim stopniu. Mimo to, ogólna istota polega na wprowadzaniu danych finansowych, takich jak cena nieruchomości lub czynsz, stopy procentowe, prowizje, ubezpieczenie właściciela lub najemcy domu, zaliczka, podatki itp. Następnie, w oparciu o te czynniki, zobaczysz wykres i analizę tego, co jest dla Ciebie lepsze.
Każda aplikacja ma kilka różnych czynników, na których polega, i analiza może się różnić w zależności od tego. Oto niektóre z najbardziej polecanych ofert wynajmu online vs. kup kalkulatory:
- NYT Czynsz vs. Kup kalkulator: Kalkulator New York Timesa jest cytowany w Internecie jako złoty standard, ale jest za ścianą subskrypcji. Jeśli możesz go użyć, większość ekspertów to zaleca.
- Omnikalkulator Rent vs. Kupić: Najprostszy kalkulator do określenia kosztów w określonym okresie, jeśli wynajmujesz dom lub kupujesz dom i porównujesz je obok siebie.
- czynsze Kupić dom: Prosty kalkulator z kilkoma danymi wejściowymi, który koncentruje się bardziej na prognozach dotyczących zakupu domu, z niewielkim porównaniem do kosztów wynajmu w tym samym okresie.
- Czy powinienem dostać dom: Model przepływów pieniężnych do porównania kosztów wynajmu z zakupem (i ostatecznie sprzedażą) domu.
5. Przestań myśleć Czynsz vs. Kup i rozważ model „Rent to Own”.
Alternatywa dla czynszu vs. Debata „kupuj” to model „wynajmu na własność”. Zasadniczo będziesz płacić czynsz, a jego część będzie traktowana jako przedpłata, jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w przyszłości. Brzmi jak najlepsze z obu światów i jest coraz bardziej popularne wśród kupujących po raz pierwszy, tych bez przedpłaty lub bez doskonałego kredytu. Ale wszystko nie jest takie różowe i słoneczne, jak się wydaje.
Rodzice.com zwrócono uwagę na wszystkie potencjalne ukryte koszty i pułapki w umowach najmu na własność, z którymi należy się zapoznać, aby się edukować. Jak wskazuje artykuł, większość umów zawierana jest między najemcami a właścicielami, więc nie są one ustandaryzowane.
Przewodnik Homelight oferuje bardziej szczegółowe spojrzenie na zalety i wady modelu wynajmu do domu. Jest dość długa, ale warta przeczytania, ponieważ przedstawia motywacje, mechanizmy, standardowe protokoły operacyjne, umowy, potencjalne problemy, zalety i wady itp.
Znajdź równowagę między potrzebami finansowymi a emocjonalnymi
Posiadanie własnego domu to amerykański sen, który zapewnia spokój ducha. Ale jeśli nie obliczyłeś dobrze swoich finansów, wkrótce będziesz „ubogi w dom”, tj. Wydawanie zbyt dużych pieniędzy na dom zmusza cię do oszczędnego życia.
Wynajem domu pozwala być bardziej elastycznym w zakresie kosztów ogólnych i pozwala na lepsze długoterminowe planowanie finansowe. Ale może to prowadzić do niepewności i braku kontroli nad swoim środowiskiem.
W tej debacie nie ma jednej „właściwej” odpowiedzi. Najistotniejszą radą jest to, że od ciebie zależy, czy zrównoważysz zaspokojenie swoich potrzeb emocjonalnych i zarządzanie swoimi możliwościami finansowymi.
