Zabezpieczenie kredytu hipotecznego na wymarzony dom może czasem wydawać się zadaniem herkulesowym. Może to być bardziej prawdziwe w przypadku osób, które posiadają dużą część swojego majątku w kryptowalucie. Ludzie na ogół nie są zainteresowani wymianą swoich domów na zasoby cyfrowe, nawet w formie zaliczki.
Jednak niektóre firmy zaakceptują Twoje aktywa kryptograficzne jako zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. To może być świetna wiadomość, jeśli masz bogate portfolio kryptograficzne, ale pamiętaj, że ten rozwój jest wciąż na wczesnym etapie i ma pewne ograniczenia.
Co to jest kryptohipoteka?
Kryptohipoteka jest podobna do jej tradycyjnego odpowiednika; główna różnica polega na sposobie płatności. W tradycyjnym układzie hipotecznym pożyczkodawca zgadza się pożyczyć ci pieniądze na zakup domu, a ty płacisz odsetki od pożyczonej kwoty przez cały okres trwania pożyczki. W kryptonimie hipotecznym Twoje aktywa cyfrowe są wykorzystywane jako zabezpieczenie, a kredytodawcy opierają swoje oferty pożyczek na wielkości Twojego portfela aktywów cyfrowych.
Jak działa kryptowaluta hipoteczna?
Kredyty hipoteczne na kryptowaluty mają mniejszy bagaż niż rygorystyczny tradycyjny system kredytów hipotecznych, który może doprowadzić do wyczerpania, zanim znajdziesz odpowiednie rozwiązanie. W przeciwieństwie do tradycyjnego systemu, który polega na dokładnym sprawdzeniu punktacji kredytowej, godzinami szukania odpowiedniego stawek i ton papierkowej roboty, pożyczkodawcy kryptograficzni przenoszą punkt ciężkości z Twojej oceny kredytowej na wielkość Twojej teczka. Jeśli twoje aktywa są znaczące, twoje pożyczki będą ogromne.
Przeciętny układ krypto-hipoteki działa w następujący sposób:
- Wybierz odpowiednią firmę udzielającą kredytów hipotecznych na kryptowaluty.
- Dokończ procesy rejestracji i składania wniosków.
- Poinformuj, ile chcesz użyć jako zabezpieczenia.
- Zawrzyj plan płatności i uzgodnij stopę procentową z pożyczkobiorcą.
- Zapłać za swój wymarzony dom.
3 firmy oferujące kryptowaluty hipoteczne
Kredyty kryptograficzne są stosunkowo nowe, więc niewiele osób je oferuje. Jednak są to obecnie jedni z najbardziej wiarygodnych krypto-kredytodawców hipotecznych.
1. Milo
Hipoteka Milo zapewnia amerykańskie kredyty hipoteczne zabezpieczone kryptowalutami o wartości co najmniej 200 000 USD i maksymalnie 5 000 00 USD. Oprocentowanie firmy zaczyna się od 8,95% i akceptuje płatności w Bitcoin, ETH i USDC.
Głównymi zaletami korzystania z Milo Mortgage jest to, że proces składania wniosku jest łatwy i dostępny dla obcokrajowców. Akceptują jednak ograniczoną liczbę zasobów kryptograficznych i działają tylko w przypadku nieruchomości w USA. Ponadto, jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, musisz spłacić pożyczkę w całości.
2. Ledn
Ledn jest popularną platformą dla inwestowanie w kryptowaluty. A jeśli korzystasz z Ledn Private Wealth, możesz mieć dostęp do kredytu hipotecznego zabezpieczonego bitcoinami. Usługa jest dostępna tylko w kilku lokalizacjach, w tym w Ontario w Kanadzie, z różnymi stopami procentowymi.
3. USDC.Domy
Domy USDC jest zdecentralizowane finanse (DeFi) rynek, na którym można uzyskać pożyczki kryptograficzne na zakup domu. Dostawcy płynności wpłacają środki do puli USDC Homes, aby umożliwić Ci zakup rzeczywistej nieruchomości z tokenem niezamiennym (NFT) za zaledwie 20% zaliczki. Składając wniosek, będziesz musiał zapłacić jednorazową opłatę subemitenta. Nieruchomości dostępne do zakupu są wyświetlane na stronie Domy USDC.
7 zalet i wad kryptograficznych kredytów hipotecznych
Jeśli znajdziesz pożyczkodawcę, który akceptuje kryptowaluty jako płatność, oto niektóre z głównych zalet i wad.
1. Dostępność
Kredyty hipoteczne na kryptowaluty ułatwiają ludziom ocenę inwestycji w nieruchomości. z dobrze wyważony portfel kryptograficzny, mniejszy nacisk kładzie się na Twoje dochody lub historię płatności. Zamiast tego nacisk kładzie się na wielkość portfela aktywów.
2. Korzyści podatkowe
Kolejną istotną korzyścią płynącą z używania krypto jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego jest zmniejszenie zobowiązań podatkowych. Wynika to z faktu, że nie musisz wypłacać swojej kryptowaluty jako gotówki; zamiast tego możesz nadal trzymać je takimi, jakie są.
3. Zerowe czeki kredytowe
Jednym z powodów, dla których możesz mieć trudności z uzyskaniem odpowiedniego kredytu hipotecznego, jest zły wynik kredytowy. W większości przypadków krypto-kredyty hipoteczne pomijają sprawdzanie Twojej zdolności kredytowej, ponieważ koncentrują się na wielkości portfela aktywów kryptograficznych. Kolejną korzyścią jest to, że może przyspieszyć ten proces i zapewnić lepszą pozycję do ubiegania się o najlepsze oferty.
4. Kryptowaluty są niestabilne
Nie możemy nie zauważyć ogromnego wzrostu ekosystemu kryptowalut na przestrzeni lat. Jednakże, rynek pozostaje niestabilny. W jednej chwili możesz osiągnąć ogromny zysk, aw następnej minucie wszystko znika.
Gdy wartość Twojej kryptowaluty zacznie spadać, sygnalizuje to problem. Upadek może czasami być tak zły, że będziesz zmuszony upłynnić aktywa za gotówkę. Pożyczkodawcy mają różne parametry do określenia, kiedy konieczna jest likwidacja aktywów kryptograficznych. Do parametrów tych może należeć spadek wartości składnika aktywów poniżej pewnego poziomu, na przykład poniżej 70% wartości nieruchomości lub kwoty kredytu. Nawet zbyt częste wahania wartości aktywów w danym okresie, powiedzmy trzy razy w ciągu jednego miesiąca, mogą skłonić pożyczkodawcę do zażądania upłynnienia kryptowaluty.
5. Ryzyko likwidacji
Wcześniej wspomnieliśmy, że być może nie będziesz musiał wypłacać swoich aktywów kryptograficznych, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny, ale nie zawsze jest to prawdą. Niektóre firmy są sceptycznie nastawione do walut cyfrowych i mogą zmusić Cię do upłynnienia aktywów przed udzieleniem pożyczki.
Mogą również zmusić Cię do zrobienia tego, gdy wartość Twoich aktywów drastycznie spadnie, jak to ma miejsce w przypadku kryptowalut. Możesz użyć konserwatywnej kwoty dla swoich pożyczek, aby żadne przestoje na rynku nie pozostawiły cię w sytuacji bez wyjścia.
6. Utrata kontroli
Kiedy zabezpieczasz swoje aktywa, tracisz do nich dostęp, dopóki nie zostaną ci wydane. Więc ilekroć następuje wzrost wartości twoich aktywów, nie możesz tego zrealizować.
7. Wysokie stopy procentowe
Tradycyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych mieści się w przedziale 5%-7% w zależności od długości okresu kredytowania. Podczas gdy kredyty hipoteczne, które akceptują kryptowaluty, starają się utrzymać swoje stawki w tym zakresie, zwykle naliczają wyższe oprocentowanie. Dzieje się tak dlatego, że wielkość twojego portfela determinuje ofertę pożyczki, którą otrzymasz; powoduje to, że oprocentowanie pożyczek kryptograficznych sięga nawet 12%.
Więc kto powinien otrzymać krypto hipotekę?
Kredyty hipoteczne zabezpieczone kryptowalutami są świetne dla osób, które mają większość swojego majątku w krypto. Pozycjonuje cię w celu uzyskania lepszych ofert pożyczek, jeśli wielkość twojego portfela jest znacząca i istnieje mniej ograniczeń, ponieważ twoja ocena kredytowa i dochód mogą nie być brane pod uwagę.
Ma jednak również swoje ograniczenia, przede wszystkim to, że nie jest jeszcze dostępny dla wszystkich. Ryzykujesz również utratę swoich aktywów i bycie zmuszonym do ich likwidacji z powodu niestabilności rynku. Możesz ograniczyć, ile portfela używasz jako zabezpieczenia, aby uniknąć utraty większej kwoty, niż możesz zarządzać.
