Reklama
W poprzednich odsłonach odkryliśmy dwie główne wyszukiwarki nieruchomości, Realtor.com 5 najważniejszych witryn internetowych dotyczących wyszukiwania nieruchomości - część 1 Czytaj więcej i Craigslist. Dzisiaj przyjrzymy się Yahoo Real Estate, a następnie obejrzymy Zillow i Trulię, aby zakończyć serię.
Yahoo Real Estate ma inny obrót. Pamiętaj, że Realtor.com to Realtor® kontrolowany i Craigslist jest całkowicie niekontrolowany, z wyjątkiem moderatorów społeczności i systemu. Z drugiej strony Yahoo zawarło umowy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, aby wyświetlać oferty, a także umowy z lokalnymi MLS, aby wyświetlały swoje oferty. W rezultacie otrzymujesz całkiem dobrą reprezentację tego, co jest dostępne od profesjonalistów z branży nieruchomości.
Yahoo pokazuje również, co można wynająć, i jakie domy są wykluczone, co jest fajną funkcją (chociaż zazwyczaj musisz się zarejestrować u osoby trzeciej, aby wyświetlić szczegółowe informacje o nieruchomości na stronie wykluczenia)
Oto strona główna Yahoo Real Estate:
Aby zilustrować sposób korzystania z witryny, udamy się na wycieczkę do Beverly Hills w Kalifornii 90210, aby sprawdzić, czy uda nam się znaleźć jakieś domy w wykluczeniu po okazyjnej cenie:
Jak widać, znaleźliśmy dwa za mniej niż milion dolarów! Wybierzmy najwyższy i zobaczmy, czego możemy się dowiedzieć o nieruchomości.
Hmmm ”. Dostajemy trochę szczegółów, ale niewiele. Jeśli chcemy więcej, musimy zarejestrować się u osoby trzeciej. Zauważ części podświetlone na zielono?
Jeśli klikniemy przycisk „Sąsiedztwo” po lewej stronie, otrzymamy informacje o pogodzie, okolicy, szkołach i nie tylko.
Jak widać, możemy znaleźć domy do kupienia za pomocą bezpłatnych narzędzi na Realtor.com, Craigslist i Yahoo Nieruchomości, ale żadna z tych stron nie pomaga w analizie, czy dany dom jest dobry Kup. Tutaj zaczyna się nasza kolejna strona.
Trulia jest jednym z tych nowych miejsc w nieruchomości, które wypełniają określoną niszę. Robią to, udostępniając szereg różnych narzędzi analitycznych, a także pozyskując specjalistę od nieruchomości do udzielenia odpowiedzi na pytania. To działa bardzo podobnie Pytania Yahoo dzięki temu możesz zadawać pytania dotyczące nieruchomości i uzyskiwać odpowiedzi od profesjonalistów, których możesz używać wraz z danymi analitycznymi Trulii.
Oto strona główna Trulia, którą zacząłem w Beverly Hills 90210:
Od razu otrzymasz statystyki i możliwość zadawania pytań. Ale spójrzmy na nieruchomości znalezione w Yahoo i zobaczmy, czego możemy się nauczyć w Trulia.
Dodatkowo masz porównania z Yahoo Answers:
Nadal będziesz musiał zarejestrować się u osoby trzeciej, aby uzyskać szczegółowe informacje o domu, takie jak adres, ale Trulia zaczyna podawać więcej szczegółów na temat cen, jak widać na wykresie. Aby uzyskać jeszcze więcej danych analitycznych, kliknij przycisk „Więcej wykresów i danych”:
Daje nam to całkiem dobre wyobrażenie o tym, jakie są wartości i jaki jest obszar, ale jest jeszcze jedno miejsce do sprawdzenia upewnij się, że mamy kontrolę nad wartościami, zanim zadzwonimy do naszego agenta, aby rozpocząć zakup piłki. I tak by było Zillow.
Zillow wykorzystuje informacje publiczne z zestawień podatkowych, a także informacje pochodzące od właścicieli domów i specjalistów od nieruchomości, aby opracować coś, co nazywają „szacunkiem” lub swoją opinią o wartości nieruchomości. W wielu przypadkach są w błędzie, ale w wielu innych przypadkach są zaskakująco dokładne. Trudno powiedzieć o tym, czego doświadczysz, ale jeśli znacznie różnią się od tego, co widzisz na Trulii, Zillow może się mylić. Są bardzo dokładne z domami traktowymi, które są do siebie podobne, ale mają największe trudności z domami niestandardowymi. Nie powinno się tego winić, ponieważ nawet profesjonaliści i rzeczoznawcy nieruchomości mają trudności z ustaleniem dokładnych wartości w niestandardowych domach.
Oto, co znajdziesz w Zillow:
Jeśli szukasz naszego przykładu Elderidge Drive, otrzymasz:
Biorąc przykład z 90210, możesz zobaczyć, że pokazują każdą paczkę na Elderidge Drive z ceną. To jest „zachwyt”, o którym wspomniałem. Ponieważ nie mam adresu Elderidge Drive House (nie chciałem rejestrować się w RealtyTrac), nie mogę mieć pewności, która paczka jest właściwa. Ale sądząc po cenach na tej ulicy, sądzę, że byłby to dobry dom do zbadania. Ceny domów są znacznie wyższe niż w przypadku tego, o co bank prosi o spłatę istniejącej pożyczki.
Tak więc, korzystając z bezpłatnych narzędzi, które są dostępne, mogę wyszukiwać domy na sprzedaż, do wynajęcia i wykluczenia. Mogę porównywać dzielnice, szkoły, udogodnienia i widzę, czy coś jest dobrym zakupem, czy nie. Wszystko to zanim będę musiał porozmawiać z człowiekiem!
Jeśli nawet myślisz o wskoczeniu na amerykański rynek nieruchomości, skorzystaj z niesamowitości oferty, które są dostępne, będziesz chciał skorzystać z narzędzi, o których mówiliśmy w tej serii artykuły Zostaniesz poinformowany o podjęciu właściwej dla Ciebie decyzji i poczujesz się bardziej komfortowo dzięki złożonym przez siebie ofertom.
Jeśli masz inne bezpłatne narzędzia, które lubisz, daj nam znać w komentarzach!
(Autor) Jerry Kidd jest brokerem nieruchomości w Kalifornii, blogerem, edukatorem i autorem Realty Tech Bytes