Reklama
Powiedz więc, że chcesz kupić dom. Jeśli czytasz gazety, oglądasz telewizję, a nawet odbierasz wiadomości w Internecie, nie możesz nie zauważyć, że rynek nieruchomości w USA jest w czołgu. Jest wiele dobrych ofert, które można znaleźć, jeśli tylko można je znaleźć, a następnie upewnić się, że były naprawdę mądrym zakupem.
Ale gdzie Ty zaczynasz? Lokalna gazeta? Magazyny na sprzedaż domów w supermarkecie? Jeździsz po (4,55 USD za galon?) I szukasz znaków?
Nie! Jesteś czytelnikiem MakeUseOf.com i masz podejście technologiczne do tego, co robisz, więc chcesz skorzystać z narzędzi online, aby znaleźć ten dom. To twój szczęśliwy dzień, ponieważ dziś rozpoczynam pięcioczęściową serię na temat 5 najważniejszych stron internetowych z ofertami wyszukiwania domów dostępnych obecnie w Stanach Zjednoczonych.
Jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, licencjonowanym w Kalifornii i pracuję w San Francisco Bay Area, prawdopodobnie jednym z najbardziej popularnych punktów technologicznych na świecie. Ludzie tutaj OCZEKUJĄ świetnych narzędzi, które będą dostępne dla nich w każdej dziedzinie, a nieruchomości nie są wyjątkiem.
Problem polega na tym, skąd wiesz, które narzędzie robi co, a które robi to dobrze? Oto, co mam nadzieję wyjaśnić w tej serii. Zaczniemy od Realtor.com, dziadek ich wszystkich. Twierdzą, że mają większość domów na sprzedaż i prawdopodobnie tak, biorąc pod uwagę ich bliski związek z National Association of Realtors®. Jednak moim zdaniem nie tak skromnym zdaniem, posiadanie większości ofert nie czyni ich najlepszym wyborem dla wszystkiego, co musisz wiedzieć.
Spójrzmy:
To jest strona docelowa Realtor.com. Zwróć uwagę na czerwone kółka, czerwone strzałki i cyfry, ponieważ chcę porozmawiać o każdym z tych obszarów.
Aby rozpocząć od numeru 1 i numeru 2, możesz zobaczyć miejsce do logowania. Jaki login? Nie ma mowy. Nie ma problemu, nie musisz się logować, narzędzia do wyszukiwania są bezpłatne. Ale jeśli chcesz skonfigurować alerty, aby otrzymywać e-maile, gdy pojawi się usługa podobna do tego, czego szukasz, musisz założyć konto. Proces ten nie jest jednak taki trudny.
Dalej jest numer 3. Znajdź wartości nieruchomości. To jest Alpha nowego narzędzia, które Realtor.com opracowuje, a jako Alpha, to jeszcze nie wszystko razem. Warto jednak przyjrzeć się, ponieważ pozwala na wyszukiwanie domów za pomocą mapy (choć nie pojawia się żaden z trzech domów na mojej ulicy!). Naprawdę fajną funkcją jest to, że możesz wyświetlić mapę „ciepła”, która pokazuje zakres cen w USA, podobnie jak mapa pogody pokazuje temperatury.
Byłoby to przydatne, gdybyś chciał szybko ustalić, gdzie można kupić dom za przykładowo 150 000 USD. (niezbyt wiele miejsc).
Następnie dochodzimy do rażącego kłamstwa! Liczba 4 wskazuje na dwa obszary, w których obiecano ci „natychmiastową” ofertę cenową na własny dom, gdybyś miał taką do sprzedania. Smutna prawda jest taka, że jeśli klikniesz te linki, zostaniesz poproszony o podanie niektórych danych kontaktowych, adresu domu i zgadnięcie, co dalej? Wyskakujące okienko od Realtor®, który jest lokalny w Twojej okolicy i który złożył najwięcej pieniędzy za przywilej posiadania możliwości „zaczepienia” cię jako klienta. Nigdzie nie można znaleźć „natychmiastowego” raportu, ponieważ lokalny Realtor® musi go wygenerować. To nie jest zautomatyzowany system i udostępnia dane kontaktowe Realtor®. Nie zrozumcie mnie źle, to niekoniecznie jest złe, ale na tym etapie wyszukiwania nie chcesz komplikować rzeczy, więc odmów dzięki temu narzędziu!
Numer 5 jest prawie tak zły, jak numer 4. Ten nazywa się warunkami rynkowymi. Po przejściu na tę stronę możesz powiedzieć jej, w jakim obszarze się znajdujesz, i rzekomo zabierze Cię ona do informacji na temat lokalnego rynku, które zapewnia lokalny „ekspert”. Teraz mogę mówić tylko w swoim regionie, ale kiedy sprawdziłem, kim byli lokalni eksperci, nie rozpoznałem żadnego z nich jako aktywnego w mojej okolicy. Najwyraźniej są to najlepsi licytujący, a informacje, które podają, są ogólnie dostępne gdzie indziej. Nie widziałem żadnego wglądu żadnego z nich. Twój przebieg może się różnić, ale skąd miałbyś wiedzieć?
Do tej pory prawdopodobnie myślisz, że Realtor.com nie ma żadnej wartości, ale tak naprawdę zachowałem najlepsze na koniec. Rzeczywistością, na którą Realtor.com naprawdę się świeci, jest wyszukiwanie. Biorąc pod uwagę, że mają prawie wszystkie dostępne oferty z USA i wiele kanadyjskich zapasów, jest to logiczne miejsce do rozpoczęcia poszukiwania nieruchomości. Oto formularz wyszukiwania zaawansowanego od numeru 6:
A oto przykładowa strona wyników:
Ustawiam parametry wyszukiwania dość ciasno, aby uzyskać te dwa wyniki, w zasadzie ustawiam przedział cenowy i liczbę łóżek i wanny, aby uzyskać tylko kilka ofert.
Zauważ, że te aukcje mają złotą ramkę wokół lewej strony i góry. Są to tak zwane wykazy prezentacyjne. Agent aukcji zapłacił za ulepszenie tych ofert o dodatkowe zdjęcia i wycieczki po nieruchomościach. Agent otrzymuje również dodatkową ekspozycję, ponieważ następne zdjęcie pokaże:
Tutaj świeci Realtor.com. Istnieje wiele zdjęć, opis wycieczki po domu, bardzo szczegółowe informacje na temat samego domu i możliwość wydrukowania broszury, a także poproszenia o pokaz. Przedstawiony jest również agent aukcji; w tym przypadku jest to moja piękna żona!
Tak więc, mimo że zacząłem odrywać Realtor.com od siebie, tam, gdzie naprawdę świeci, jest możliwość wyszukiwania ponad 3 milionów aktywnych ofert i prezentowania danych w atrakcyjnym wizualnie formacie. To jest miejsce, w którym powinieneś zacząć opracowywać listę właściwości, które są wymienione z Realtor®.
Dostępne są lepsze narzędzia do przeprowadzania analiz, a my przyjrzymy się im po kilku innych wyszukiwarkach. Następnym razem spojrzymy na Craigslist!
Tymczasem dlaczego nie dasz mi znać, jakie witryny wyszukiwania nieruchomości lubisz i dlaczego?
(Autor) Jerry Kidd jest brokerem nieruchomości w Kalifornii, blogerem, edukatorem i autorem Realty Tech Bytes